Похоже на обмен активами - вы строите Маршакану за свои деньги, а взамен получаете участок в центре города за символическую плату и строите на нем что пожелаете.

Попробуйте ответить на вопросы:

1. Зачем вкладывать деньги в изначально убыточный проект? Вы бы вложили свои деньги в банк под минус 50% годовых? Вряд ли. Почему вы считаете других глупее себя?

2. Зачем в Воронеже, при дефиците денежных средств, иметь 2 стадиона?

3. Зачем Факелу играть в РПЛ со стадионом вместимостью 12 тыс?

Если на эти вопросы честно ответить, то получается картина которую я вам нарисовал и которая вам не понравилась.