Добавлю немного оптимизма насчет будущего стада. Вряд ли его ждет "до основания, а затем ЖК". Дело в том, что стадион является объектом социальной сферы. Профсоюзам было разрешено его приватизировать с условием сохранения его профиля. Иначе они давно бы снесли стад.

В качестве примера есть опыт Волгограда. Там суд по иску прокуратуры
принял решение о деприватизации Центрального стадиона, на месте которого представители ФИФА рекомендовали построить стадион для проведения матчей чемпионата мира 2018 года. Частная компания лишилась права собственности. Арена передана администрациям области и города.

Если очень хочется, то всё возможно.