1) Во первых по твоей табличке не уверен, что везде есть ипотека, возможно там кредиты наличными под залог недвижимости.
2) по твоей же табличке в сбере ставка от 6%, что мало.
у нас инфляция каждый год на 5% идёт, плюс ты заложи окупаемость проекта, что деньги не сейчас, а только потом получат.
Вот оттуда и 8-10% все выходят
У нас в стране не принято иметь бизнес с заделом на 20 лет, деньги все хотят заработать уже сразу, максимум через год, потому что экономическая ситуация нестабильна и такие займы под низкий процент банку не особо то и выгодны.
Гораздо выгоднее дать на кредитные карты под 30%, при это жить на широкую ногу, платить всем высокие белые з/п
